Investissement locatif Nantes et Rezé
Dans votre recherche de bien immobilier, vous aurez la possibilité de vous orienter vers un investissement locatif. Ce type de projet peut être complexe et chronophage mais offre de nombreux avantages. Pour cela il est recommandé de s'appuyer sur l'expertise d'une agence spécialisée comme iConfort pour vous guider.
Un investissement locatif qu'est-ce que c'est ?
Ce que l'on appelle investissement locatif est le fait d'acquérir un bien immobilier dans l'objectif de le mettre en location ensuite. Cela permet ainsi de bénéficier de revenus réguliers grâce au versement d'un loyer. Cela peut concerner un immeuble, une maison, un appartement, une résidence étudiante ou encore un parking.
Les avantages d'un investissement locatif à Nantes
La métropole de Nantes possède ses particularités en termes de marché immobilier.
Globalement les avantages d'un investissement locatif sont :
• Vous permettre de bénéficier de revenus supplémentaires réguliers.
• Offrir la possibilité de défiscaliser une partie de vos impôts.
• Vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier.
Mais la ville de Nantes offre de nombreux avantages en plus à l'investissement locatif :
• La demande locative y est élevée car la ville est étudiante et le nombre de nouveaux arrivants chaque année est assez élevé (20 000 habitants en plus par an en moyenne).
• Nantes est la 3ème ville de France la plus créatrice d'emploi. Ce qui en fait un secteur dynamique prisé par les jeunes actifs.
• De plus en plus de parisiens s'installent à Nantes pour gagner en qualité de vie tout en étant à seulement 2h15 de Paris en TGV et à 45 minutes de l’océan Atlantique.
L'investissement locatif est donc une bonne solution, en général, sur de nombreux aspects, mais est encore plus intéressant sur Nantes et sa première couronne.
Faut-il choisir un appartement ou une maison ?
Choisir une maison à Nantes
Le nombre de maisons dans la ville ne représente qu'un petit peu moins de 20% du total des habitations. Ces biens sont moins demandés. En moyenne le prix du mètre carré pour l'acquisition d'une maison est de 4318€.
La majeure partie des maisons sur Nantes sont des T3, mais il y a également de nombreux T6 et T5. Ce sont donc plutôt des logements de grande taille
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Choisir un appartement à Nantes
Sur le total des logements présents, Nantes compte plus de 80% d'appartements. C'est le type de bien le plus demandé sur cette localité. Le prix du mètre carré pour un appartement en 2022 est de 4522€ en moyenne.
Habituellement un appartement mis en location met 15 jours maximum pour trouver ses locataires. Cela illustre bien la forte demande.
Les types d'appartements qui sont les plus demandés sont les T2 à 40%, viennent ensuite les T3 à 29%, puis les T1 à 17% et enfin les T4 à 12%. Les locataires, étant principalement étudiants, sont donc plutôt à la recherche de petites surfaces.
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Quel quartier pour son investissement locatif à Nantes ?
La métropole est composée de nombreuses zones, aussi différentes les unes que les autres. Parmi les quartiers de Nantes, vous retrouverez :
Le centre ville
C'est le poumon de la ville. Vous trouverez ici la zone Commerce (le lieu de croisement des différentes lignes de tramway) où l'activité est intense et où, comme son nom l'indique, les commerces sont nombreux.Ce lieu est exclusivement composé d'appartements et voit ses prix augmenter constamment depuis plusieurs années dû à la rareté des biens. C'est un choix parfait pour un investissement locatif.
Île Beaulieu : île de nantes
Ce quartier évolue grandement depuis quelques années et se construit de plus en plus. De nombreux projets architecturaux innovants y voient le jour faisant de l'île de Nantes un des lieux les plus prisés de la ville.
En conséquence de cet engouement, les prix des logements y sont assez élevés et devraient continuer d'augmenter étant donné la forte demande.
Les Hauts-Pavés St Félix
Le quartier des Hauts-Pavés / Saint Félix est une zone appréciée des familles du fait de son emplacement. Étant idéalement situé, entre un grand nombre de services (commerces, écoles, entreprises...) et quelques points de verdure, ce quartier est un des plus paisible de Nantes. Voilà pourquoi de nombreuses familles et de jeunes couples s'y installent.
Nantes Erdre
C'est l'un des cadres les plus verdoyants de la ville, tout en étant très bien fourni en transports en commun, ce qui offre un agréable cadre de vie. Une majeure partie de habitants y sont locataires, ce qui représente une belle opportunité d'investissement locatif.
Il s'étend le long de la rive Est de l'Erdre. On y retrouve le Parc des Expositions et le célèbre stade de la Beaujoire (le stade Louis Fonteneau), le mythique terrain du FC Nantes. Le taux de chômage y est le plus bas de la métropole dû au grand nombre d'entreprise qui y sont présentes.
Malakoff, Saint-Donatien
C'est un quartier très hétérogène, comprenant des appartements mais également des micro-quartiers de maisons. La zone a beaucoup évolué ces dernières années en termes d'immobilier, ce qui a permis une diversification de la population, qui reste néanmoins globalement assez jeune dans ce quartier.
Nantes Nord
Cet espace se trouve au nord de Nantes ainsi qu'au sud d'Orvault et de la Chapelle sur Erdre. C'est un quartier verdoyant à cheval sur le périphérique nantais qui compte beaucoup d'équipements sportifs et de loisirs. Les y habitants sont plutôt jeunes et étudiants en majorité donc locataires.
Doulon Bottière
À la frontière de la ville et de la commune de Sainte Luce sur Loire, le quartier de Doulon Bottière connaît une grande évolution urbaine depuis plusieurs années. Constitué de l'ancienne commune de Doulon et du quartier HLM de Bottière, cette zone à l'Est de la ville est constituée autant de maisons que d'immeubles.
Nantes Sud
Entre Saint Sébastien sur Loire et Rezé se trouve le quartier de Nantes Sud, le plus petit quartier de la ville. Il est plutôt familial et animé, bénéficiant d'un agréable cadre de vie entre la verdure du Parc de la Morinière au Sud et un accès privilégié à l'île de Nantes au Nord.
Bellevue, Chantenay, Sainte-Anne
Le quartier, riche du patrimoine nantais, se compose de bâtiments et de faubourgs historiques et compose, en partie, l'âme et l'histoire de Nantes. C'est une zone située à l'Ouest, de part et d'autre de la Loire. C'est dans ce quartier que se trouve le magnifique Jardin Extraordinaire. On y trouve principalement des appartements.
Dervallières, Zola
Avec Saint Herblain à l'Ouest et le centre-ville à l'Est, ce quartier est idéalement positionné et offre de nombreux avantages. C'est par conséquence, le quartier le plus peuplé de la ville. Il est riche en animations, services, commerces et comprend un grand nombre de logements.
Breil, Barberie
Grâce à son cadre de verdure, son accès rapide au centre-ville et son ambiance paisible, ce quartier a séduit de nombreux d'habitants. En grande partie composé de familles propriétaires de leur habitation, cette zone offre beaucoup d'aménagements et de services comme par exemple le parc de la Gaudinière.
iConfort vous accompagne dans votre projet locatif
En fonction de vos objectifs, de vos contraintes, mais aussi de vos goûts, le choix de votre bien pour un investissement locatif peut être compliqué et fastidieux. Il est important d'avoir une fine connaissance du marché immobilier local pour investir à Nantes.
Pour cela notre équipe d'experts en immobilier vous accompagne dans votre recherche d'investissement locatif, du début jusqu'à la réalisation de votre projet.